道にコツコツ資産を築く
投資は正しく恐れて
チャンスは攻める

道にコツコツ資産を築く
投資は正しく 恐れて
チャンスは攻める

previous arrow
next arrow
Slider
     

Our Services

投資家の活動

sozai_image_52214

私の投資家活動の経験を公開します。
売買の実体験
リフォーム手法
トラブル
など、参考にしたり、笑ったり、助言して頂けたら嬉しいです。

Read more

資産運用

sozai_image_117777

投資に関する基礎・考え方等を掲載していきます。
お金の貯め方、資産運用の基礎、不動産投資、株式投資など、幅広い形で考え方をお伝えしていこうと思います。

Read more

民泊

dav

民泊で国内外からゲストを受け入れています。ほぼノーリスクの収入は大きなメリットです。ゲストは皆さんとても良い人達で、ゲストとの交流も楽しみの一つです。なかなか評判も良いほうだと思います。
ご宿泊いただければ私と交流も出来ますので、お話ししたいという方は是非ご連絡、ご宿泊いただけたらと思います。

Read more

Read Blogs

リフォーム

DIY 2階洋室

2階の洋室も残置物たっぷりで、壁紙がとても汚かったのが印象的です。エアコンも30年前のモデルが取り付いていてすごく年期を感じました。 小物は基本全部処分し、大きな家具や大量の大人用おむつなどはジモティで無料で掲載したところ、すごい勢いで引き取り手が現れました。机や椅子は処分にお金がかかることを覚悟しましたが、無料なら欲しいという人はいるものですね。 壁紙は恐らくこの部屋の住人が煙草を吸っていたようでかなり汚かったです。スコットランド人のお友達にも手伝ってもらい満足のいく仕上がりになりました。 アクセントクロスも決まってかなりの出来です。 費用はこちらです。 壁紙:10,000円LEDシーリングライト:3,200円曲げれるカーテンレール:3,000円 (出窓用)エアコン取り外し及び処分:10,000円エアコン電源工事:25,000円 壁紙屋本舗は購入後レビューを書くと10%オフクーポン貰えるので、分割して買っても良ければ分割したほうがお得になります。(状況によってサービスは変わると思うのであくまで私のケースではそうだったという参考程度にしてください) 【10%OFFクーポン配布中1/16(土) 01:59まで】 壁紙 白の塗り壁調 のり付き 12品番から選べる 30m 単品 壁紙 シンプル 国産壁紙 生のりつきだから届いてすぐ貼れる クロス 貼り替え リフォーム 白 ホワイト キッチン価格:7980円(税込、送料無料) (2021/1/13時点) 楽天で購入 【10%OFFクーポン配布中1/16(土) 01:59まで】 壁紙 レンガ のり付き 白やベージュ系 明るめレンガ 全12柄から選べる 1m単位 切り売り ナチュラルな国産壁紙 生のりつき 届いてすぐ貼れる 石目調 貼り替え ホワイト 壁紙屋本舗価格:599円(税込、送料別) (2021/1/13時点) 楽天で購入 シーリングライト led 6畳 調光 リモコン付き 3200lm 照明ledシーリングライト おしゃれ 工事不要 […]

DIY キッチン

キッチンは残置物であふれかえっていました。こんな感じです。 ごみを片付けて、ガス台を交換、クリーニング、壁紙交換まで行ってここまで来ました。 そしてクッションフロアも天井も全部完成したのがこちらです。我ながら素人がやったとは思えない位上出来です。 総コストはこんな感じでした。冷蔵庫処分 8,000円クリーニング 20,000円ガス台交換 43,000円リメイクシート 4,000円壁紙 10,000円クッションフロア 7,000円(ボンド含む)照明工事 3,000円照明 4,000円合計99,000円(ざっくり10万円)でした。 労力は半端なくかかりましたが、達成感も凄くありました。 【10%OFFクーポン配布中1/16(土) 01:59まで】 壁紙 白の塗り壁調 のり付き 12品番から選べる 30m 単品 壁紙 シンプル 国産壁紙 生のりつきだから届いてすぐ貼れる クロス 貼り替え リフォーム 白 ホワイト キッチン価格:7980円(税込、送料無料) (2021/1/11時点) 楽天で購入 【10%OFFクーポン配布中1/16(土) 01:59まで】 壁紙 レンガ のり付き グレーや赤系 定番のレンガ 全12柄から選べる 1m単位 切売り ナチュラルな国産壁紙 生のりつき 届いてすぐ貼れる 石目調 おしゃれ クロス 壁紙屋本舗価格:599円(税込、送料別) (2021/1/11時点) 楽天で購入 【クッションフロア】抗菌・防カビ 東リ 住宅用クッションフロア (182cm巾 1.8mm厚) ベーシックオーク*CF9402 CF9403 CF9404価格:91円(税込、送料別) (2021/1/11時点) 楽天で購入

不動産投資

雨漏り

先日購入を決めた築古戸建て、雨漏りがかなりの間放置されていたようで、こんな感じになってました。(;´Д`) シロアリさんの跡がありました(泣) 売主さんも保険で直せないか頑張ってくれましたが、保険は下りず残念でした。保険が下りたら直さなくてもいいからその分安くしてもらう約束だったのですが、うまくいきませんでした。 売主さんも保険を調べているうちに自分の親が異常にたくさんの保険に加入している事に気づいて、保険会社には不信感を抱いていたのですが、いざという時に全然効かないんじゃいみないと落胆していました。 築34年の家に2000万円分の建物への保険と、3000万円分の家財保険に加入していたそうです。 え~。建物の価格にもびっくりですが、家財3000万円って。。。。 確かに残置物は多いですが、その3000万円の家財を私は30万円で処分します。皮肉ですね。 私は背景を知らないので、何とも言えませんが、若干悪意を感じざるを得ないです。保険会社は高齢者をカモに保険を売りつけないで欲しいです。もちろんそんな悪い保険会社ばかりではないと思います。 とにかく清掃と修繕がやっと始まりましたので、今後のリフォームの報告に期待してください。

キッチンから汚水

6月にリフォーム完了していた戸建ての離れ。こんな水が出ていました。暫く放水していると良くなるのですが、出始めがずっとこんな感じです。 最初は工事後だからチョットすれば治るんじゃないかと思っていましたが、どんどん悪くなってきました。 その他にも壁伝いに漏れてくる水道。 こんなキッチンはさすがに嫌ですね。入居者さんもそれはクレームしますわ。こんな水飲めないし、出ちゃいけないとこから垂れてるし。。。 工事業者に何とか対応をしてもらっていますが、なかなか改善できず困窮状態です。 何とか飲み水だけは直ぐに確保しないといけないですね。不動産投資にはこんなリスクもあるんだと、勉強になりました。 入居者さんごめんなさい。

太陽光投資

太陽光今月はやっぱり少ない

もうずーと雨で全然晴れ間が無いです。これは太陽光投資家にとってもとても残念です。売電料の通知が来て「少なっ!」つぶやいてしましました。 災害に合ってないだけでも幸運だと思っていきます。実際に私の太陽光施設すぐ横200m位の場所には1級河川が流れています。念のため設備の保険と、災害時の休業補償の保険と両方入っているため、万が一の時も資金的には大丈夫にはしていますが、被害にあわないに越したことは無いですね。 去年の6月から売電を開始してちょうど1年経ちました。グラフにしてみるとどの月がたくさん発電しているかよくわかりますね。4、5,6月はかなりいい感じで発電していましたが、今年の7月は去年の7月よりも3%ほど少なかったです。 前月の7日~当月7日位を計測しています。 それから中部電力が分社化して、太陽光発電量をカテエネというサイトで日々見れなくなってしまったので、1か月たって通知が来ないとどれだけ発電しているのかわかりません。壊れていても暫く気づかないってこともあり得てしまいますね。 とりあえず雨がひと段落したら、現場を確認してこようと思います。

太陽光発電 コロナの影響

コロナでいろいろな産業に影響が出ていますが、太陽光投資はどうかというと、既存の設備に関しては基本ほぼ影響ありません。太陽が出れば発電してくれるので、非常に助かっています。 ただし、電力消費量が発電量を下回ると、発電しても売電出来ないことがあります。売電出来ないと、そもそも売電価格が保証されていたところで意味がありません。太陽光設備の周辺の工場などが稼働しないことによって、消費電力が減少し、送電量がある一定値を超えるとそれ以上送電できなくなることがあります。 私の設備では去年の夏、2基あるうちの1基平日と比べて土日祝日の発電量が少なくなっていました。設備会社に確認してもらったところ「電圧上昇抑制機能」というのが発動していたみたいです。もし工場の稼働が止まっている際に売電量が下がっている様子でしたら一度確認してみた方が良いと思います。 既存設備への影響はほとんどないのが現状ですが、工事に関しては物流が遅延して工事も遅れていることがあるようです。工事が遅れると融資を受けて工事を発注している人は売電開始が遅くなるため、影響が出てきます。他の事業などもやっていてコロナ対応の融資が使える人はそちらを使って少しでも金利の優遇を受けるなども良いかもしれません。 太陽光投資と言えば、毎年買取価格が下がってきていますが、設備の価格も下がってきました。そのため今までは利回りもそれほど下がらなかったですが、人件費は上がってきていますので、流石に買い取り価格12円では投資対象としてはなかなか難しそうです。 但し、国民が払っている電気代は年々上がっています。電気料金の「再エネ発電促進賦課金単価」は太陽光発電などの自然エネルギーを買い取りを、電気料金支払者が負担しているという事です。これは年々上がっています。 電気を売る値段が安くなっているけど、買う値段が高くなっているという事は電気を自己消費する分には、太陽光発電はよさそうですね。 参照情報(経済産業省のページ) https://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saiene/kaitori/fit_kakaku.html

株主優待

かっぱ寿司 優待ポイント増

かっぱ寿司の優待でランチを頂きました。ちょっと豪華に行き過ぎたかなと思いましたが今回は株主優待ポイントがいつもの2倍の6000ポイントゲットしたので、奮発してしまいました。もちろん0円です。 いつもなら半年で3000ポイントのところ6000ポイント貰いました。 優待利回りは6.5%位(今回のみ)なので、かなりお得な気がします。今のところ株価に大きな変化は無いですが、コロナの影響で売り上げは大幅に減っているため、今後の優待や株価は安心出来ない状態ですが、キープを続けようと思います。やっぱり優待が一番実感があります。 https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=7421.T

株主優待ディナー ほっともっと

本日は株主優待券でほっともっとの牛すき重を頂きました。 無料でいただけました。ネットで予約して持ち帰りが出来るのはやはり良いですね。レストランに行くと結構長い時間拘束されますが、家で食べると時間ささっと食べて、作業も出来ます。今の時代は持ち帰りで使える優待は重宝します。

株基礎知識

激アツ 株式投資の基礎 No.03 株価の見方・決まり方

株は売りたい人と買いたい人の価格が一致した時に株価が決まります。今回はその決まり方、注文方法、価格の見かたなどの基礎をお伝えします。 株価の成立方法①板寄せ方式:売買時間外の注文をまとめて価格を決める②ザラバ方式:売買時間中の注文を成立させる少し複雑な説明になるため詳細は省かせていただきます。→参照 注文方法①指値:値段を指定して注文 メリット 希望の値段より悪い条件で売買しない。 デメリット 買売出来ないこともある。 ②成行:値段に関係なく売買する注文 メリット よっぽど出来高が少なくない限りほぼ売買を成立させることができる。 デメリット 予期せぬ高値買い(安値売り)をする可能性がある。*ストップ高、ストップ安という一日の上限と下限が決まっているので、それを超えて売買されることはありません。 板下の表を「板」と呼び、注文の状態がわかります。こちらの表では2155円で200株売り注文があり、それが最も安い売り価格です。2153円で300株の買い注文が最も高い買い注文になります。例えば400株の成り行き買い注文をすると、2155円で200株、2156円で200株買えることになります。 ローソク足過去の株価を見ることが出来ます。陽線:前日終値よりも値上がり 陰線:前日終値よりも値下がり (分足、日足、週足等がある) 移動平均線ローソク足を並べて作ったチャートの中にある、一定期間の平均価格を日々計算して出した「答え」の線です。例えば5日移動平均値は5日分の平均価格となります。長期の移動平均線の方が緩やかな変動をします。 勉強になったでしょうか?まずは基礎からきちんと理解していきましょう。

激アツ 株式投資の基礎 No.02 株式投資用語

今回は株式投資をするうえで必ず必要な用語について解説します。 ①時価総額 = 株価 x 発行済み株数 この会社の市場価格と言える ②PER = 株価 / 1株益 = 時価総額 / 純利益 Price Earning Ratio(株価収益率) 会社が1年に出す利益の何倍の価格であるかの指標 1億円稼ぐ会社の時価総額が15億円であれば、PERは15倍 業種にもよるが15倍以下であれば割安 ③PBR = 株価 / 1株純資産 = 時価総額 / 純資産総額 Price Book-Value Ratio(株価純資産倍率) 会社の総資産に対して会社の市場価格が何倍であるかの指標 1倍ならば実際の会社の価値と価格が同じ 1倍以下なら割安 ④単元株数 株を買える最小単位 最近は100株が多いが1000株単位の株もある。 ⑤売上高 1年(もしくは一定期間)の売上 売り上げが年々上がっている企業は規模が拡大しているため、投資判断の材料として大きな要素となる。 ⑥営業利益 = 売上総利益 - 「販売費および一般管理費(販管費)」 企業が本業で稼いだ利益。 *売上高 - 売上原価 = 売上総利益  ⑦経常利益 = 営業利益 + 営業外利益 - 営業外費用 本業と本業外で得た利益 ⑧純利益 = 経常利益 + 特別利益 - 特別損失 - 法人税 - 住民税 経常利益に本業以外の臨時的、例外的な「特別利益」や「特別損失」を計算し、「住民税」や「法人税」を差し引いた残りの利益 全ての費用を差し引いて最終的に残った利益  PERは純利益を元に計算しているので、特別利益や特別損失を含んだ値であることを理解してください。PERが異常に高かったり、低かったりする理由に特別利益/損失が含まれていると正常なPERを反映していない可能性があります。 これらの用語は株式投資を行うときは必ず必要になるので、きちんと理解したうえで株式投資は行うようにしてください。 次回は 激アツ株式投資の基礎 No.03 株価の見方・決まり方 です。

株式投資

絶好調ディー

↓ポチっとお願いします。 先日私がおススメ株その2で紹介したシステムディ3804は絶好調です。 2か月で20%ほど伸びました。とりあえず利確しました。比較的価格変動の大きな株なのでまた押し目が来たら買い戻そうと思います。 コロナでやはりソフトウェア会社は強いと思います。と言っても好調な企業は少ないと思いますが、この会社は好調のようです。 もう1つおすすめ株その1で紹介していたシステムリサーチ3771は逆にあまり元気では無いですね。 動向を注視していきたいと思います。 日経平均は2万3千円台とかなり高い位置で推移していますが、4-6月の4半期決算かなり厳しいです。今のうちに利確をしておくのが良いのではないでしょうか。 ただし、中国経済の新車販売が伸びてるとのことで、回復が比較的順調なようですね。→参考 世界的にどんどん回復して欲しいです。

2020年夏 おススメ株 その2

今回の株はずっと注目している株ですが、こちらになります。(あくまで私の個人的見解の為、上昇を保証する記事ではありません。こちらの企業との個人的な繋がりも一切ありません。参考にして頂くのは問題ありませんが、投資は必ず自己責任でお願いします) 特定業種特化のソフトを開発販売している会社です。 コロナの影響の少ない教育機関向けシステム会社で、時価総額も100億以下で、まだまだ伸びしろありです。 PERは23倍ですが、21年の決算予想では15倍位です。営業利益率が15%を超える稼げる企業です。 ヤフーファイナンスの情報はこちら https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=3804.T

民泊

DIY 飛沫防止シールド

我が家は民泊でゲストを受け入れていますが、最近はコロナでぱったりゲストが来ません。そんな中でもGotoトラベルの力もあってちょくちょく予約が入っていました。それでもさすがにゲストとの交流はNGにして、チェックインの際の最低限の会話のみとしていました。しかし我が家のリスティングのレビューを読んでどうしても私と飲みたいとのことで、そのように言ってくれるゲストがいることにとても嬉しくなりこれを作りました。 我ながらうまく出来たなぁと思います。 材料はこちらデスクマット 60x90cm 1280円角棒 91x0.9x0.9cm 8本 440円角棒 45x3x3cm 2本 220円板材 40x1.2x9cm 1個 110円マジックテープ 30cm 2本 220円両面テープ 110円ネジ、釘 220円合計2600円 にほんブログ村

民泊の醍醐味 最もやってて良かったと思える時

夏休み唯一のゲスト様が宿泊になりました。 そしてレビューを頂きました。 このような暖かい(アツい)レビューをして頂いて、ゲストの方が喜んでくれていると思うと本当に民泊を始めて良かったと思います。 そのうえ宿泊代ももらって、また来たいと言って貰えるなんて本当に幸せです。早くコロナが過ぎ去ってまた来ていただけたら是非一杯やりたいと思います。 ゲストが90%以上減って寂しいし、収入も減っていますが、正直固定費ほぼ0で運営しているのでちっとも痛くも痒くも無い(本当はちょっと痛い)民泊事業、なぜみんなやらないのか?ほぼノーリスクで出来る副業で、ゲストが来なかったら利益が減るだけで損することも無いのです。実際は始めるために布団やシーツ買ったりしないといけないので、全く初期費用が掛からないわけでは無いですが、友人や親せきが泊まりに来た時に布団なんて必要でしょって思います。 もし民泊事業に興味があれば何でも聞いてください。喜んでお答えします。

資産運用

激アツ お金の貯め方 No.02 自動で貯める

お金というのはあると使ってしまうので、無い物と思ってしまえば自動的に貯まります。一番良いのは収入が入ってすぐ、貯めたい額を最初に自分の手の届かないところに移すのが最も効果的と思われます。 私のお勧めはこちらになります。上から順にお勧めです。 1.財形貯蓄:給料から天引きされて別の口座に移ります。1度も自分の手に入らず会社が本人の別の口座に貯めてくれるので、気づいたときには結構貯まっています。非常事態で引き出したい場合はいつでも引き出せます。会社によってはそのような制度が無い会社もありますので、会社の総務などに相談してみてください。 2.積立定期預金:銀行の普通預金口座から毎月一定額、別の口座に積立します。一旦自分の普段使用している口座にお金が入っているので、引かれるのが見えてしまいますが、それでも安定して貯金出来ます。途中解約すると定期預金の金利分が無効になりますが、そもそも金利自体ほぼ無いようなものなので、気にしなくて大丈夫です。 3.貯蓄型生命保険・医療保険:もしもの時の保険でもありながら貯蓄も出来るので入っていた方が良いと思います。あまり大きな金額は掛ける必要はありません。生命保険控除の範囲内で収まるようにしましょう。 4.キャッシュレス決済:クレジットカードや電子マネーで決済するようにしましょう。ポイントがじゃんじゃん貯まり、気づいたら1万円、2万円というのは珍しくありません。キャッシュレスポイント還元が終わった後も、キャッシュレスの方が絶対にお得になります。クレジットカードは楽天カードが年会費も無く還元率も1%とお得です。ポイントの種類を出来るだけまとめて、多くても3種類くらいに絞り込むと分かり易くて、ポイントも貯まりやすく良いと思います。以前はリクルートカードプラスという決済額の2%のポイントが貯まるカードがあったのですが、新規発行は停止になってしまいました。 5.積立投資信託:中長期(5年程度以上)で貯金したい場合はお勧めです。NISAなどで行うと税金もかからず良いと思います。但し1年、2年の短期で貯金したい場合はお勧めしません。積み立てた額を下回る確率が高くなります。 6.持ち株会:もしあなたやご家族が上場企業にお勤めの場合は検討しても良いかもしれません。会社によりますが、大抵積み立てた額に5%程度の上乗せを会社が行ってくれます。投資信託よりも不安定ではありますが、お勤めの会社の業績が上がれば積み立てた額よりも多く貯まりますし、上乗せ分もあるため、比較的元本は割り難いと思います。しかしこれも短期間でやるのはお勧めしませんので、最低でも5年以上位のスパンで積み立てると良いと思います。 1~4までは皆さんやった方がいいと思います。(1と2はどちらかで良いです)5と6は貯金というよりは運用になりますので、何かの目的で貯めるための貯蓄には向きません。ただし、比較的安定的に積み立てれるのは確かですので、参考にしてください。

激アツ お金の貯め方 No.01 無理せず貯める

今よりもお金をためるには2つしか方法がありません。その1.収入を増やすその2.支出を減らす これ以外は絶対に無いので、このどちらかもしくは両方が出来ればお金は貯まります。 激アツ資産運用導入編でも説明しましたが、ステージ1はとにかくお金を貯めなければいけません。でも無理してお金貯めるのは結構しんどいです。なので、可能な限りストレスがかからないようにお金を貯めるようにしましょう。 収入を増やすのと支出を減らすのは同時に行っていくのが良いですが、収入を増やそうと思っても、直ぐに収入を増やすのは容易では無いです。中長期的に収入が増えるように、日々勉強や仕事を頑張っていきましょう。 なので今回は支出を減らす方法を考えていきます。 ①現状把握まず何にどれくらいお金を使っているか把握してください。固定費と変動費に分けて月々にかかっている金額の高い順に並べると良いと思います。かなりのケースで家賃(持ち家の場合はローン)が一番大きくなるのではないでしょうか。それから都会の人はあまりピンと来ないかもしれませんが、地方の方は必ずと言っていいほど車を持っています。車の維持費というのは月々に支払いがあるわけでは無いので、見落とす人もいると思いますが、月々に計算して入れてみてください。月々にするとかなり大きな割合になっていると思います。車検、自動車税、自動車保険、オイル交換等、普通自動車であれば、月々2万円近くにはなると思います。車体代も使用予定年数で割って入れてもいいと思います(ローンを組んでいればローンを入れてもいいでしょう)。車が必要無いエリアに住んでいる人は車にお金がかからない分家賃が高くなっていると思います。 ②目標削減枠を決める 上記の時点で、収入から支出を引いた額(貯蓄額)x12カ月分が年間目標貯蓄額を上回っている場合は無理に支出を削減する必要もないと思います。ただし、ちょっとでも貯蓄を増やしたい方は続きをご覧ください。 例えば年間70万円貯めたい場合、月々59,000円の貯蓄が必要です。上記の状態であればあと1万円支出の削減が必要になりますね。 出来るだけ無理なく貯蓄するのに理論やテクニックももちろん大切ですが、貯蓄の目的をしっかりしたほうが良いと思います。「自分はこうなる為に、いつまでにいくら貯めるんだ!」という強い思いがより強固な貯蓄精神を作り上げます。私は20代前半にどうしても留学したくて必死でお金を貯めました。手取り16万円でも月7万5千円貯めることができました。絶対に留学したいという強い思いのおかげで、貯蓄率46%という数字を出すことが出来ました。これは精神論になってしまいますが、メンタルも貯蓄には非常に重要になってきます。(今は歳も重ねてきたので、根性よりも理論で積み上げうようになりました。(笑)) ③固定費の削減現状を把握したらまずは固定費を確認しましょう。固定費を削減する方が日々節約に没頭する必要が無く、ストレスになり難い為、固定費削減をお勧めしています。金額が大きい項目が全体に与えるインパクトが大きい為、大きい順に検討することが望ましいです。 家賃:もしすぐにでも安い賃貸に引っ越しすることが出来るのであれば1万円安い場所に引っ越すことで年間12万円もの貯蓄が出来るようになります。最近は初期費用がほとんどかからないような賃貸もあるので、検討してみても良いと思います。とはいっても引っ越しというのはそれほど簡単には出来ないので、今後引っ越しするチャンスがある場合にはこのことを念頭に入れて物件を決めても良いと思います。 車の維持費:普通車を軽自動車にするだけで、車検、自動車税、自動車保険などが大幅に下がります。年間5~6万(月5000円)位の削減が出来ます。軽自動車なんて絶対嫌だという人でなければ、貯蓄期間(ステージ1)では軽自動車を使うことをお勧めします。資産運用する資金が十分に貯まって、運用益が出るようになってから普通車や、自分の乗りたい車にのっても良いと思います。 熱通信費:固定費の中で最も削減しやすい項目と思います。携帯電話を大手キャリアから格安スマホ業者に乗り換えるだけで、月々8000円から2000円とかに減らすことが出来ます。家にインターネット回線を引いてあればWifiで通信できるため、格安スマホでもほぼ不便することは無くなると思います。因みに私は楽天モバイルですが、月々の支払いはおおむね2000円程度です。通話もLINEなど無料のアプリを使用すれば、通話代もほぼかからないです。

資産運用 導入編

激アツ資産運用 導入編 5章.優遇制度

この章では資産を運用する上で政府が用意した優遇制度を紹介します。政府が用意という事は税金の優遇という事です。投資をするうえで、どれだけ税制をうまく使うかというのはとても大切になってきます。単発で税金を払う払わないだけであればそれほど大きなインパクトは無いかもしれませんが、繰り返し発生することなので、3章で説明した複利に大きく影響してきます。しっかり理解して最高のパフォーマンスの実現しましょう。 NISA(ニーサ)・NISAの「N」は日本(NIPPON)の頭文字で、「ISA( アイサ)」はIndividual Savings Accountの略・NISA口座(非課税口座)内でのインカムゲイン、キャピタルゲインに一切税金がかからない・2014年から2023年まで10年間の制度・NISAには3種類あり、1人1口座1種類しか開設出来ない NISAの種類 (金融庁サイト) ①NISA・個人投資家のための税制優遇制度。・年間120万円までの投資で得た利益(配当所得・譲渡所得)に対して税金がかからない。 ・非課税の対象となるのはNISA口座で購入した金融商品(株式・投資信託等)のみ。 ・最長5年間保有出来る。 ②ジュニアNISA・2016年度から始まった未成年者(0~19歳)を対象としたNISA・年間80万円までの投資で得た利益(配当所得・譲渡所得)に対して税金がかからない。・最長5年間保有出来る。・18歳になるまでは原則として非課税で払い出しが出来ない。 ③つみたてNISA・2018年1月から始まった、少額からの長期・積立・分散投資を支援するための非課税制度。・年間40万円まで累積投資契約に基づく買付けに限られている・非課税期間は20年間 基本的に金融商品で得た利益は20.315%の税金がかかりますが、その税金が5年もしくは20年間全くかかりません。例を挙げて考えてみましょう。年間120万円投資して5年後に2倍になったとします。毎年購入額の2%の配当があったとした時のシミュレーションをしてみましょう。 売却益 120万円 =120万円x2倍-120万円配当   12万円 =120万円x2%x5年総利益 132万円税金  26.8万円 =132万円x20.315% このケースであればNISAを使うか使わないかで、26.8万円の利益の差が出ます。 実際にはそう簡単に2倍にはならないのですが、2020年~2023年までフルで枠を使用した時、個人4年分で480万円まで使用できます。夫婦と子供2名なら(120万円x2名+80万円x2名)x4年で1600万円まで枠があります。 5年間で10%の利益を出せば160万円です。税金約20%、およそ32万円の節税になります。大きなメリットだと思います。実際に1600万円も無いという方も800万円で利益20%出すことが出来れば、同じだけ節税出来るのです。 家族4人で4年間で1600万円投資した時の投資とリターンのイメージ もしくは投資金額が200万円だったとしても、年間10%の利益を確定して次の年にまた再投資することを繰り返せば、大きな利益と節税が見込まれます。4年目までは複利10%、5年目以降は単利10%だったとすると、194万円の利益を出すことが出来ます。節税額は39.4万円にもなります。 iDeCo(イデコ・個人型確定拠出年金) ・自分が拠出した掛金を、自分で運用し、資産を形成する年金制度・掛け金が全額所得控除になる・運用で得た利益は全て非課税となる・受給時に所得控除が受けられる・原則60歳まで資産を引き出すことが出来ない こちらもシミュレーションをしてみましょう。(掛け金上限額は人によって異なりますので、iDeCoのホームページを確認、もしくは金融機関にご相談ください。)iDeco加入資格・掛金額 毎月1万円ずつ30年間積み立てた場合所得税・住民税の割合が合計20%だった場合、毎年2.4万円の節税が出来ます。30年で72万円の節税です。そして積み立てた資金が毎年1%の利回りで運用出来た場合、30年後の利益は61.6万円です。この利益にも税金がかからないので、12.3万円の節税になります。トータル72万円+12.3万円なので、84.3万円の節税になります。(実際にはiDeCoを使わず、所得税引き後の金額を積み立てた場合と比べるともう10万円程度手残り額が変わってきます) 実際にiDeCoとiDeCo以外で積み立てを比較した時、利回りが大きくなればなるほど節税メリットが大きくなります。5%で運用した場合節税メリットは243万円になります。30年間貯金し続けても288万円にしかなりませんが、iDeCoで5%で運用すれば837万円となり、549万円もの差になります。全く利益が出なかったとしても72万円は貯金するよりもお得になります。5%というのはしっかり運用先を選べば比較的現実的な数字ではあると思います。少なくとも3%位であれば30年の長期運用であれば達成は難しくないのではないかと思います。 NISAやiDeCoについて概要は理解いただけたでしょうか?制度をきちんと理解して、最大限活用できるようにしましょう。 因みに私はつみたてNISAはお勧めしません。NISAとiDeCoの中間みたいなもので、強みがあまりありません。わたしだったらNISAとiDeCoの組み合わせで強みを最大限活用します。 激アツ資産運用導入編は以上となりますが、今後もまだまだもっと実践的な事も発信していきたいと思いますので、引き続きご覧になって頂けると嬉しいです。よろしくお願いします。 動画も作成しましたので、良かったらご覧ください。

激アツ資産運用導入編 4章.投資の種類

投資というのは種類によってリスクもリターンも大きく異なります。それぞれの特徴を理解し、自分に合った投資を選ぶことが大切です。この章では代表的な投資の種類と特徴を説明します。 株式投資:会社が資金調達をするために発行します。価格の変動が大きく、リスクが大きいですが、リターンも大きいです。主なリターンは配当、株主優待、売却益です。 債権:国(国債)や会社(社債)が借金をする時に発行します。株式と比べ価格変動が小さく、低リスクで安定して利息を受け取ることが出来ます。 投資信託:様々な金融商品をプロが運用して、小分けにして販売されています。既に分散されているためリスクは比較的低く、少額から始められます。 不動産投資:家賃収入という安定したインカムゲインが得られます。年金対策や生命保険替わりにもなります。但し流動性が低くすぐに換金出来ないのがデメリットです。少額で始めるのは難しい投資です。 FX(外国為替取引):レバレッジをかけて少ない資金で大きな投資ができます。レバレッジによってリスクをコントロールできますが、比較的リスクは大きな投資となります。ただしリターンも大きく、通貨によっては持っているだけでスワップ(金利差)を得ることが出来ます。 貴金属:金やプラチナ等、世界共通の価値を持つ現物資産です。無価値になることは無いですが、利息や配当などのインカムゲインはありません。 仮想通貨:インターネット上でどこでも誰でも買うことが出来る流動性の高い資産です。価格変動が株式以上に激しく超ハイリスクハイリターンな投資です。国家を超えての送金が容易なのも特徴です。株式同様投資額以上の損をすることはありません。 謎の投資:「これをやれば絶対大丈夫ですよ」など意味の分からない謎の勧誘は基本的に詐欺と思ってください。自分が理解できない投資は絶対にやるべきではありません。上述の投資でも、自分が理解できなければ謎の投資に該当すると考え、投資対象から除外しましょう。 特性を表にまとめましたのでご覧ください。 投資の種類 キャピタルゲイン インカムゲイン 安定性 インフレ耐性 流動性 預貯金 – – ☆☆☆☆ ☆☆ ☆☆☆☆☆ 株式投資 ☆☆☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆☆ 債権 ☆ ☆ ☆☆☆☆ ☆☆ ☆☆☆☆ 投資信託 ☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆ 不動産投資 ☆☆☆ ☆☆☆☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆☆☆☆ ☆ FX ☆☆☆☆☆ ☆☆ ☆ ☆☆ ☆☆☆☆ 貴金属 ☆☆☆☆ – […]

Recent Comments

Recent Comments

にほんブログ村 旅行ブログ 民泊・農家民泊へ  にほんブログ村 株ブログへ  にほんブログ村 株ブログ 株式投資情報へ  にほんブログ村 投資ブログへ  にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
sozai_image_33740

プロフィール
甲斐
職業
-会社員
-不動産投資家
-民泊事業者
-株式投資家
₋資産運用・ライフ設計アドバイザー
趣味
-筋トレ
-スノーボード
-野球
-国際交流

MENU