6億円 \(゜ロ\)(/ロ゜)/

「6億円入ってきます。」 というのは私の入居者さんの言葉です。そんな彼は毎回家賃の支払いが遅れています。 その入居者さんはもともとこの家のオーナーで資金に困って家を泣く泣く売却してお金を作ったのですが、売却した資金はもうどこかに行ってしまったようです。なんかいつももうすぐ大金が入ってくると言っていますが、税金は滞納、借金にも追われ(それほど大きな借金では無いと思うが)、いつもギリギリの生活をしています。 借主「甲斐さん俺実は金あるだよ。税金とか滞納してるから、俺金ないと思われてるかもしれんけど、実は大金が今は手元にないだけで、それがそのうち入ってくるだよ。S〇〇〇〇I(大企業)とかに出資してて、2億円ずつ3回くらいで支払われることになってるだよ。そしたらこの家買い戻したいんだけど、それでも良いかね?」 私「もちろん、ですよ。リフォームして私が買った時よりもグレード上がってるからその分は上乗せして、若干プラスにしてくれれば全然売りますよ。」 借主「まあちょっといつかは言えんけど、とにかく金は入ってくるから、そん時は買い戻すから」 とまあこんな会話をしていますが、彼はクレジットカードも作れないブラックリストです。なんか言い方が本気っぽいので、本気でお金が入ってくると思っているのだろうか。。。 一応仕事はしているので、毎月給料は入ってくるみたいだが、いつ支払いが出来なくなるか不安です。保証人が結構しっかりしている人なので最悪その人から貰うしかないけど。 保証会社は相手にしてくれないだろうな。。。 にほんブログ村 不動産投資ランキング

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戸建て査定

私の持っている物件の隣の空き家のオーナーが私も家を処分を検討しているから、買ってくれないかと相談がありました。 その家の査定に先日行ってきました。1986年築の6DKですが、再建築不可、調整区域というなかなかの条件です。オーナーさんも遠方に住んでいて管理するのも手間が掛かってお金もかかるので何とか処理したい感がありました。 物件自体はかなり手入れされていてとっても綺麗。但し物がいっぱい。これらを整理するのが自分たちだけでは無理との事。まあそれはそうですよね。活用する価値は十分あるので是非購入したいなと思いました。 本日査定を出したところ、思ったより低かったようですが、前向きに検討してくれそうな感じでした。とっても良いオーナーさんで、私の誠意も感じてくれたとの事でこれから詰めに入れたらいいなと思います。 後日この結果をお知らせします。その際にはもう少し写真を出せると思います。 不動産投資ランキング にほんブログ村

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民泊の再開

4か月ぶりの民泊の予約が入りました。非常にありがたいです。国内のお客様なので、1泊だけですが、大切な収入源なので少しずつでも回復してくれると嬉しいです。 今まではゲストの方との交流を楽しみにしていましたが、とりあえずのところ暫くは交流は無しで宿泊施設の提供のみでやっていこうと思います。 この状態で最大限ゲストに満足してもらえるよう、考えていきたいと思います。玄関にはアルコールを置いて感染対策もガッチリしています。 ↓施設の掲載ページはこちらです。予約もこちらからできます。

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太陽光今月はやっぱり少ない

もうずーと雨で全然晴れ間が無いです。これは太陽光投資家にとってもとても残念です。売電料の通知が来て「少なっ!」つぶやいてしましました。 災害に合ってないだけでも幸運だと思っていきます。実際に私の太陽光施設すぐ横200m位の場所には1級河川が流れています。念のため設備の保険と、災害時の休業補償の保険と両方入っているため、万が一の時も資金的には大丈夫にはしていますが、被害にあわないに越したことは無いですね。 去年の6月から売電を開始してちょうど1年経ちました。グラフにしてみるとどの月がたくさん発電しているかよくわかりますね。4、5,6月はかなりいい感じで発電していましたが、今年の7月は去年の7月よりも3%ほど少なかったです。 前月の7日~当月7日位を計測しています。 それから中部電力が分社化して、太陽光発電量をカテエネというサイトで日々見れなくなってしまったので、1か月たって通知が来ないとどれだけ発電しているのかわかりません。壊れていても暫く気づかないってこともあり得てしまいますね。 とりあえず雨がひと段落したら、現場を確認してこようと思います。

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2020年夏 おススメ株 その2

今回の株はずっと注目している株ですが、こちらになります。(あくまで私の個人的見解の為、上昇を保証する記事ではありません。こちらの企業との個人的な繋がりも一切ありません。参考にして頂くのは問題ありませんが、投資は必ず自己責任でお願いします) 特定業種特化のソフトを開発販売している会社です。 コロナの影響の少ない教育機関向けシステム会社で、時価総額も100億以下で、まだまだ伸びしろありです。 PERは23倍ですが、21年の決算予想では15倍位です。営業利益率が15%を超える稼げる企業です。 ヤフーファイナンスの情報はこちら https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=3804.T

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かっぱ寿司 優待ポイント増

かっぱ寿司の優待でランチを頂きました。ちょっと豪華に行き過ぎたかなと思いましたが今回は株主優待ポイントがいつもの2倍の6000ポイントゲットしたので、奮発してしまいました。もちろん0円です。 いつもなら半年で3000ポイントのところ6000ポイント貰いました。 優待利回りは6.5%位(今回のみ)なので、かなりお得な気がします。今のところ株価に大きな変化は無いですが、コロナの影響で売り上げは大幅に減っているため、今後の優待や株価は安心出来ない状態ですが、キープを続けようと思います。やっぱり優待が一番実感があります。 https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=7421.T

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