DIY 玄関塗装 初めてのペンキ塗りでも高級感UP

今日から4連休。がっつりリフォームを進めようと思います。 今日は朝から壁を塗ろうと思って、高圧洗浄機を用意したのですが、先っぽが無くなっていて出来ず残念。 そこで玄関の木部が剥げていたので塗りました。 Before After 若干の塗り斑がありますが、初めてなのでまあしょうがないですね。それでも見違えるくらい良くなりました。 今回使ったのは木部用のシーラー(0.7L:1280円)と水性塗料(0.7L:1080円)、カインズで仕入れました。 養生と、下塗り、上塗り合わせて6時間位かかってしまいました(T_T) ただ玄関は最初に見られる場所だし、やっぱり綺麗でかっこいいほうが良いですよね。ペンキ塗りが大変であることも分かったので今日の仕事は大満足です。

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雨漏り

先日購入を決めた築古戸建て、雨漏りがかなりの間放置されていたようで、こんな感じになってました。(;´Д`) シロアリさんの跡がありました(泣) 売主さんも保険で直せないか頑張ってくれましたが、保険は下りず残念でした。保険が下りたら直さなくてもいいからその分安くしてもらう約束だったのですが、うまくいきませんでした。 売主さんも保険を調べているうちに自分の親が異常にたくさんの保険に加入している事に気づいて、保険会社には不信感を抱いていたのですが、いざという時に全然効かないんじゃいみないと落胆していました。 築34年の家に2000万円分の建物への保険と、3000万円分の家財保険に加入していたそうです。 え~。建物の価格にもびっくりですが、家財3000万円って。。。。 確かに残置物は多いですが、その3000万円の家財を私は30万円で処分します。皮肉ですね。 私は背景を知らないので、何とも言えませんが、若干悪意を感じざるを得ないです。保険会社は高齢者をカモに保険を売りつけないで欲しいです。もちろんそんな悪い保険会社ばかりではないと思います。 とにかく清掃と修繕がやっと始まりましたので、今後のリフォームの報告に期待してください。

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キッチンから汚水

6月にリフォーム完了していた戸建ての離れ。こんな水が出ていました。暫く放水していると良くなるのですが、出始めがずっとこんな感じです。 最初は工事後だからチョットすれば治るんじゃないかと思っていましたが、どんどん悪くなってきました。 その他にも壁伝いに漏れてくる水道。 こんなキッチンはさすがに嫌ですね。入居者さんもそれはクレームしますわ。こんな水飲めないし、出ちゃいけないとこから垂れてるし。。。 工事業者に何とか対応をしてもらっていますが、なかなか改善できず困窮状態です。 何とか飲み水だけは直ぐに確保しないといけないですね。不動産投資にはこんなリスクもあるんだと、勉強になりました。 入居者さんごめんなさい。

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先出しじゃんけんじゃんけんぽん!!

先日査定をさせて頂いた戸建ての家、購入が決まりました。 売主さんは、母親(現在施設暮らし)が住んでいた空き家のメンテナンスに毎月2回ほど100キロ離れた実家に通っていました。 たまたま私が隣の家を所有していたので、挨拶をしたところうちも何とか手を打ちたいとのことでしたので、査定をさせて頂きました。査定に至るまでにいろいろとお話をして、査定に伺った日もたくさんお話をしました。その中で私の査定金額には期待しないでくださいとも何度もお伝えしました。 そして私の査定は〇〇〇万円。固定資産税の評価額よりも40万円位安い値段でした。査定内容もきちんと説明しました。 やはり売主さんは理想とはちょっと違ったみたいでした。 私もすかさず「売主さんが売りたい値段を出していただければ、可能な限り歩み寄りをさせて頂いてお互いの納得しあえるところで決めたいと思います」とお伝えしました。 そして、2週間後売主さんからの希望額は私の査定額のおおよそ+50万円でした。実際に私の姿勢に誠意を感じて頂いたみたいで、「これもご縁と思いますので甲斐さんにお売りしたいから、お互いの中間点でしたら、他の人へは特に話はしません」と回答を頂きました。私の査定の+25万円でしたら全然余裕で即決価格でした。 しかし私の出した答えは+50万円の満額での回答です。 正直+50万円でも市場に出たら1週間で決まるような価格です。(笑) 私も売主さんの誠実さに心を惹かれて、出来るだけ相手の希望する価格で買いたいと思っていました。投資家として全然甘い考えかもしれませんが、お互いが妥協して出した中間点よりも、お互いにとってメリットがある答えを導き出したかったのです。 満額回答の引換条件として、下記内容を出させてもらいました。①引渡し前に残置物処理や、リフォームの見積もりの為に業者を呼んだりさせてもらいたい②浄化槽は点検させてもらい、問題があったらその修理代は全額売主さん負担③(要望)機会があった時は私の民泊を知人などに紹介する 引き渡し自体は8月末になりますが、その前から準備が始められると、その分早く収益を出せるし、そもそも信頼出来る繋がりを作っておいた方が私の将来の為には良いと判断しました。売主さんも全額母親の介護費用に当てるとのことでしたので、この家を守ってきた人の為になるのであれば、私も嬉しいと思うことが出来ます。 先に金額を出すことで、そこからの値幅を抑制させることが出来たのかなと思います。もちろん先に買い付け希望額を出せるケースは少ないと思いますが、このようなケースがあることは、勉強にもなりました。 売主さんはそもそも価格よりも、この家を社会に有効に活用してもらうことを優先していたので、その期待には全力でこたえようと思います。

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6億円 \(゜ロ\)(/ロ゜)/

「6億円入ってきます。」 というのは私の入居者さんの言葉です。そんな彼は毎回家賃の支払いが遅れています。 その入居者さんはもともとこの家のオーナーで資金に困って家を泣く泣く売却してお金を作ったのですが、売却した資金はもうどこかに行ってしまったようです。なんかいつももうすぐ大金が入ってくると言っていますが、税金は滞納、借金にも追われ(それほど大きな借金では無いと思うが)、いつもギリギリの生活をしています。 借主「甲斐さん俺実は金あるだよ。税金とか滞納してるから、俺金ないと思われてるかもしれんけど、実は大金が今は手元にないだけで、それがそのうち入ってくるだよ。S〇〇〇〇I(大企業)とかに出資してて、2億円ずつ3回くらいで支払われることになってるだよ。そしたらこの家買い戻したいんだけど、それでも良いかね?」 私「もちろん、ですよ。リフォームして私が買った時よりもグレード上がってるからその分は上乗せして、若干プラスにしてくれれば全然売りますよ。」 借主「まあちょっといつかは言えんけど、とにかく金は入ってくるから、そん時は買い戻すから」 とまあこんな会話をしていますが、彼はクレジットカードも作れないブラックリストです。なんか言い方が本気っぽいので、本気でお金が入ってくると思っているのだろうか。。。 一応仕事はしているので、毎月給料は入ってくるみたいだが、いつ支払いが出来なくなるか不安です。保証人が結構しっかりしている人なので最悪その人から貰うしかないけど。 保証会社は相手にしてくれないだろうな。。。 にほんブログ村 不動産投資ランキング

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戸建て査定

私の持っている物件の隣の空き家のオーナーが私も家を処分を検討しているから、買ってくれないかと相談がありました。 その家の査定に先日行ってきました。1986年築の6DKですが、再建築不可、調整区域というなかなかの条件です。オーナーさんも遠方に住んでいて管理するのも手間が掛かってお金もかかるので何とか処理したい感がありました。 物件自体はかなり手入れされていてとっても綺麗。但し物がいっぱい。これらを整理するのが自分たちだけでは無理との事。まあそれはそうですよね。活用する価値は十分あるので是非購入したいなと思いました。 本日査定を出したところ、思ったより低かったようですが、前向きに検討してくれそうな感じでした。とっても良いオーナーさんで、私の誠意も感じてくれたとの事でこれから詰めに入れたらいいなと思います。 後日この結果をお知らせします。その際にはもう少し写真を出せると思います。 不動産投資ランキング にほんブログ村

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DIY 網戸貼替

先日リフォームが完了したお宅ですが、網戸が枠しか残ってないので、せめてトイレだけでも網戸を付けて欲しいとのことでDIYしました。 もう完全に網が破けており、ゴムだけが溝に埋まってました。 とりあえずカインズホームで材料とツールを購入してきました。 網2m 398円ゴムΦ4.5㎜ 188円網押さえローラー 158円合計744円でした。ゴムや網は余っているので次回また使う機会があると良いです。 ゴム 全然綺麗に出来ませんでしたが、まあ良しです。 張替方法の動画を作成しましたのご覧ください。

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流し台の水道

流し台の水道が取り付けられました。入居者が入ってからの取り付けで、これでやっと完了と思っていたのですが(-_-;) 水道の位置が高すぎて跳ね返りがひど過ぎるとクレーム。 確かに43センチは高すぎです。我が家のシンクは30センチでした。まさかこんな感じで取り付いたりするとは思いませんでした。 取り付け業者にすぐに見てもらい、上下逆さまにすることで対応出来ました。 これは入居者がすぐに言ってくれなかったら気づきませんでした。感謝です。これでとりあえずこの物件の工事は全て終わりました。あとは毎月家賃を払ってもらうだけ(のはず、笑) 最後に入居者さんから頂きました。とてもおいしそうです。ホッケ好きの私には本当に嬉しいプレゼントでした。不動産投資は人とのつながりも深くあって良いなと思いました。 <script type=”text/javascript” src=”//rot5.a8.net/jsa/dfd0b403c792aea1520d6888fb447ddc/dc5c7986daef50c1e02ab09b442ee34f.js”></script>

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母屋 トイレ工事完了

戸建て賃貸の母屋はずっと簡易水洗トイレでしたが、ついに水洗トイレになりました。綺麗になって借主も喜んでくれました。もう水洗トイレは常識かとずっと思っていましたが、結構汲み取りのトイレもあるようですね。汲み取りから水洗にするには浄化槽代を抜いても、40万位はかかります。結構な支出でした。 Before After 綺麗になって良かったです。何年で回収出来るかな。

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駐車場のライン

駐車場のラインを引きました。引いたというよりは紐を張ったですかね。新しい入居者さんがもともと1台という契約だったのですが、2台止めたいとのことで、もう1台分も駐車場代が入ることになり、利回りが若干上がりました。ラッキーです。 掛かったコストは紐代158円と杭代660円で818円でした。1か月で回収出来ますね。自分で思ってたより上出来でした。ほどけませんように^^

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