DIY 2階洋室

2階の洋室も残置物たっぷりで、壁紙がとても汚かったのが印象的です。エアコンも30年前のモデルが取り付いていてすごく年期を感じました。 小物は基本全部処分し、大きな家具や大量の大人用おむつなどはジモティで無料で掲載したところ、すごい勢いで引き取り手が現れました。机や椅子は処分にお金がかかることを覚悟しましたが、無料なら欲しいという人はいるものですね。 壁紙は恐らくこの部屋の住人が煙草を吸っていたようでかなり汚かったです。スコットランド人のお友達にも手伝ってもらい満足のいく仕上がりになりました。 アクセントクロスも決まってかなりの出来です。 費用はこちらです。 壁紙:10,000円LEDシーリングライト:3,200円曲げれるカーテンレール:3,000円 (出窓用)エアコン取り外し及び処分:10,000円エアコン電源工事:25,000円 壁紙屋本舗は購入後レビューを書くと10%オフクーポン貰えるので、分割して買っても良ければ分割したほうがお得になります。(状況によってサービスは変わると思うのであくまで私のケースではそうだったという参考程度にしてください) 【10%OFFクーポン配布中1/16(土) 01:59まで】 壁紙 白の塗り壁調 のり付き 12品番から選べる 30m 単品 壁紙 シンプル 国産壁紙 生のりつきだから届いてすぐ貼れる クロス 貼り替え リフォーム 白 ホワイト キッチン価格:7980円(税込、送料無料) (2021/1/13時点) 楽天で購入 【10%OFFクーポン配布中1/16(土) 01:59まで】 壁紙 レンガ のり付き 白やベージュ系 明るめレンガ 全12柄から選べる 1m単位 切り売り ナチュラルな国産壁紙 生のりつき 届いてすぐ貼れる 石目調 貼り替え ホワイト 壁紙屋本舗価格:599円(税込、送料別) (2021/1/13時点) 楽天で購入 シーリングライト led 6畳 調光 リモコン付き 3200lm 照明ledシーリングライト おしゃれ 工事不要 […]

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DIY ベランダ塗装

黒カビだらけのベランダ、表も垂れたシミがとってもかっこ悪く、一番目に付く場所がこんなんではちょっと集客も難しそうでした。 まずは高圧洗浄で汚れを取っただけでも結構綺麗になりました。 高圧洗浄機はケルヒャーがやっぱり信頼度があって良いかと思いますが、私はそんなにたくさん使わないだろうと思いこちらのちょっと安めの高圧洗浄機を購入しました。パワーは十分でした。ちょっと使うには全然これで良いかと思います。 高圧洗浄機 1400W 超強吐圧力10.5MPa 1400W 50Hz/60Hz 家庭用 水道接続式&自吸機能 コンパクト 洗車 庭掃除 窓 床 外壁 ベランダ 掃除 高圧クリーナー 高圧洗車機 軽量5.6kg 高圧・低圧切替可能 家庭用 高圧洗車機価格:11999円(税込、送料無料) (2021/1/9時点) 楽天で購入 高圧洗浄の後は下塗りシーラーを塗って、上塗りをしました。水性の方が匂いも少なく健康にも良いかと思い水性のシーラー(楽天で購入)、水性塗料(カインズホーム)を選択しました。 アサヒペン #458032 水性シーラー 4L (下塗り塗料)価格:4290円(税込、送料別) (2021/1/9時点) 楽天で購入 見違えるほどに綺麗になって良かったです。 手順高圧洗浄 → シーラー → 上塗り

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DIY 玄関塗装 初めてのペンキ塗りでも高級感UP

今日から4連休。がっつりリフォームを進めようと思います。 今日は朝から壁を塗ろうと思って、高圧洗浄機を用意したのですが、先っぽが無くなっていて出来ず残念。 そこで玄関の木部が剥げていたので塗りました。 Before After 若干の塗り斑がありますが、初めてなのでまあしょうがないですね。それでも見違えるくらい良くなりました。 今回使ったのは木部用のシーラー(0.7L:1280円)と水性塗料(0.7L:1080円)、カインズで仕入れました。 養生と、下塗り、上塗り合わせて6時間位かかってしまいました(T_T) ただ玄関は最初に見られる場所だし、やっぱり綺麗でかっこいいほうが良いですよね。ペンキ塗りが大変であることも分かったので今日の仕事は大満足です。

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絶好調ディー

↓ポチっとお願いします。 先日私がおススメ株その2で紹介したシステムディ3804は絶好調です。 2か月で20%ほど伸びました。とりあえず利確しました。比較的価格変動の大きな株なのでまた押し目が来たら買い戻そうと思います。 コロナでやはりソフトウェア会社は強いと思います。と言っても好調な企業は少ないと思いますが、この会社は好調のようです。 もう1つおすすめ株その1で紹介していたシステムリサーチ3771は逆にあまり元気では無いですね。 動向を注視していきたいと思います。 日経平均は2万3千円台とかなり高い位置で推移していますが、4-6月の4半期決算かなり厳しいです。今のうちに利確をしておくのが良いのではないでしょうか。 ただし、中国経済の新車販売が伸びてるとのことで、回復が比較的順調なようですね。→参考 世界的にどんどん回復して欲しいです。

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民泊の醍醐味 最もやってて良かったと思える時

夏休み唯一のゲスト様が宿泊になりました。 そしてレビューを頂きました。 このような暖かい(アツい)レビューをして頂いて、ゲストの方が喜んでくれていると思うと本当に民泊を始めて良かったと思います。 そのうえ宿泊代ももらって、また来たいと言って貰えるなんて本当に幸せです。早くコロナが過ぎ去ってまた来ていただけたら是非一杯やりたいと思います。 ゲストが90%以上減って寂しいし、収入も減っていますが、正直固定費ほぼ0で運営しているのでちっとも痛くも痒くも無い(本当はちょっと痛い)民泊事業、なぜみんなやらないのか?ほぼノーリスクで出来る副業で、ゲストが来なかったら利益が減るだけで損することも無いのです。実際は始めるために布団やシーツ買ったりしないといけないので、全く初期費用が掛からないわけでは無いですが、友人や親せきが泊まりに来た時に布団なんて必要でしょって思います。 もし民泊事業に興味があれば何でも聞いてください。喜んでお答えします。

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キッチンから汚水

6月にリフォーム完了していた戸建ての離れ。こんな水が出ていました。暫く放水していると良くなるのですが、出始めがずっとこんな感じです。 最初は工事後だからチョットすれば治るんじゃないかと思っていましたが、どんどん悪くなってきました。 その他にも壁伝いに漏れてくる水道。 こんなキッチンはさすがに嫌ですね。入居者さんもそれはクレームしますわ。こんな水飲めないし、出ちゃいけないとこから垂れてるし。。。 工事業者に何とか対応をしてもらっていますが、なかなか改善できず困窮状態です。 何とか飲み水だけは直ぐに確保しないといけないですね。不動産投資にはこんなリスクもあるんだと、勉強になりました。 入居者さんごめんなさい。

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6億円 \(゜ロ\)(/ロ゜)/

「6億円入ってきます。」 というのは私の入居者さんの言葉です。そんな彼は毎回家賃の支払いが遅れています。 その入居者さんはもともとこの家のオーナーで資金に困って家を泣く泣く売却してお金を作ったのですが、売却した資金はもうどこかに行ってしまったようです。なんかいつももうすぐ大金が入ってくると言っていますが、税金は滞納、借金にも追われ(それほど大きな借金では無いと思うが)、いつもギリギリの生活をしています。 借主「甲斐さん俺実は金あるだよ。税金とか滞納してるから、俺金ないと思われてるかもしれんけど、実は大金が今は手元にないだけで、それがそのうち入ってくるだよ。S〇〇〇〇I(大企業)とかに出資してて、2億円ずつ3回くらいで支払われることになってるだよ。そしたらこの家買い戻したいんだけど、それでも良いかね?」 私「もちろん、ですよ。リフォームして私が買った時よりもグレード上がってるからその分は上乗せして、若干プラスにしてくれれば全然売りますよ。」 借主「まあちょっといつかは言えんけど、とにかく金は入ってくるから、そん時は買い戻すから」 とまあこんな会話をしていますが、彼はクレジットカードも作れないブラックリストです。なんか言い方が本気っぽいので、本気でお金が入ってくると思っているのだろうか。。。 一応仕事はしているので、毎月給料は入ってくるみたいだが、いつ支払いが出来なくなるか不安です。保証人が結構しっかりしている人なので最悪その人から貰うしかないけど。 保証会社は相手にしてくれないだろうな。。。 にほんブログ村 不動産投資ランキング

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戸建て査定

私の持っている物件の隣の空き家のオーナーが私も家を処分を検討しているから、買ってくれないかと相談がありました。 その家の査定に先日行ってきました。1986年築の6DKですが、再建築不可、調整区域というなかなかの条件です。オーナーさんも遠方に住んでいて管理するのも手間が掛かってお金もかかるので何とか処理したい感がありました。 物件自体はかなり手入れされていてとっても綺麗。但し物がいっぱい。これらを整理するのが自分たちだけでは無理との事。まあそれはそうですよね。活用する価値は十分あるので是非購入したいなと思いました。 本日査定を出したところ、思ったより低かったようですが、前向きに検討してくれそうな感じでした。とっても良いオーナーさんで、私の誠意も感じてくれたとの事でこれから詰めに入れたらいいなと思います。 後日この結果をお知らせします。その際にはもう少し写真を出せると思います。 不動産投資ランキング にほんブログ村

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民泊の再開

4か月ぶりの民泊の予約が入りました。非常にありがたいです。国内のお客様なので、1泊だけですが、大切な収入源なので少しずつでも回復してくれると嬉しいです。 今まではゲストの方との交流を楽しみにしていましたが、とりあえずのところ暫くは交流は無しで宿泊施設の提供のみでやっていこうと思います。 この状態で最大限ゲストに満足してもらえるよう、考えていきたいと思います。玄関にはアルコールを置いて感染対策もガッチリしています。 ↓施設の掲載ページはこちらです。予約もこちらからできます。

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かっぱ寿司 優待ポイント増

かっぱ寿司の優待でランチを頂きました。ちょっと豪華に行き過ぎたかなと思いましたが今回は株主優待ポイントがいつもの2倍の6000ポイントゲットしたので、奮発してしまいました。もちろん0円です。 いつもなら半年で3000ポイントのところ6000ポイント貰いました。 優待利回りは6.5%位(今回のみ)なので、かなりお得な気がします。今のところ株価に大きな変化は無いですが、コロナの影響で売り上げは大幅に減っているため、今後の優待や株価は安心出来ない状態ですが、キープを続けようと思います。やっぱり優待が一番実感があります。 https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=7421.T

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